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板橋 · 一站式資產管理顧問

把資產交給
看得懂全局的顧問

Yuheng Asset Management Consultants

宥恆整合房屋管理、財富規劃與商務服務，
以顧問角色陪您穩健地經營與傳承資產，不只是包租代管。

預約資產健診 了解服務項目
服務一覽
房屋管理包租代管・老屋活化
財富管理資產配置・保險・稅務
傳承稅務遺產繼承・贈與規劃
商務中心設址登記・商辦租賃
LINE @yuheng.amc
統一編號 60675480
58 + 間
委託管理房源
2.8 億元
管理資產規模
35 + 位
已服務屋主
What We Solve

資產管理，
不該只靠自己摸索

01 · 房產管理繁瑣
帶看、簽約、收租、
修繕樣樣要處理

屋主親自管理房產，往往被瑣事綁住時間。宥恆以顧問角色全程代管，讓您只需確認租金入帳。

02 · 財務規劃缺乏整合
房產、保險、稅務
各自為政沒人整合

租金收益、保單配置、稅務規劃若分開處理，容易顧此失彼。宥恆整合三者，建構完整財富藍圖。

03 · 商務資源不好找
創業設址、辦公空間
不知從何評估

從公司設址登記到商辦租賃，宥恆提供在地資源與空間規劃建議，陪創業者少走冤枉路。

Core Services

核心服務

房屋管理、財富管理、傳承稅務、商務服務——宥恆用同一套顧問邏輯，陪您把每一分資產都照顧到。

房屋管理服務
01 · Property
房屋管理
  • 包租代管
  • 老屋活化
  • 租賃仲介
  • 裝潢升級
→
財富管理服務
02 · Wealth
財富管理
  • 資產配置
  • 保險規劃
  • 稅務與傳承
  • 退休金準備
→
傳承稅務服務
03 · Legacy
傳承稅務
  • 遺產繼承登記
  • 贈與規劃
  • 遺產稅試算
  • 預立遺囑
→
商務中心服務
04 · Business
商務中心
  • 設址登記
  • 商辦出租
  • 共享空間
  • 企業貸款
→
One-Stop Service

一站式全方位
資產管理顧問

結合金融與不動產資源，提供專屬客製化資產管理策略方案。

Resource Network
串連完整資源，一次到位
投信投顧公司
律師與會計師團隊
18 家銀行通路
國際認證黃金
30 家產壽險公司
不動產仲介與裝修
Dual Engine
不動產 × 財富管理，雙引擎服務

不動產

房屋買賣房屋租賃包租代管老屋翻新軟裝設計
宥恆雙引擎

財富管理

資產配置資產活化風險管理退休規劃節稅傳承
Asset Revitalization · Our Specialty

不動產，變動產

「房產活化」是宥恆的核心專長。同樣是想靠房子創造現金流，銀行的「以房養老」本質上是拿房子去借錢——逆向貸款撥的生活費會逐年侵蝕房屋淨值，房子愈住愈不是自己的。我們走的是另一條路：不抵押、不借貸，靠出租把房子變成會生錢的資產，房子完整保留，還能提前為未來的傳承與稅務做規劃。

銀行方案
以房養老（逆向抵押）
1房子抵押給銀行設定抵押權登記，銀行取得優先受償權
↓
2銀行每月撥一筆生活費額度受年齡與房價成數限制
↓
3利息逐年累積每月實拿的錢愈來愈少
↓
4期滿或身故，家人須清償貸款否則房子由銀行處分
優點不用出租、不用管理，操作最單純
缺點房屋淨值逐年被侵蝕，家人可能被迫清償或失去房子
房子，慢慢就不是你的了
宥恆方案
房產活化
1房子交給宥恆評估、整理產權完全不動，還是你的
↓
2出租，每月收租金包租代管，收租修繕都不用自己來
↓
3租金再規劃成穩定現金流搭配節稅，實拿更多
↓
4房子還在、持續增值未來完整傳承給家人
優點房子完整保留，現金流還能隨租金調整成長
缺點需要出租與管理，但這正是宥恆能幫您處理的部分
房子永遠是你的，現金月月進來
銀行以房養老宥恆房產活化
房子產權抵押給銀行完全在你手上
每月現金銀行給付，被利息逐年侵蝕租金收入，可隨行情調整
領多久有年限，契約到期為止房子在，就一直有
留給家人家人須先清償貸款，否則銀行處分房產完整傳承
租賃所得稅務無優惠可搭配公益出租人／包租代管節稅
遺產稅規劃彈性房屋淨值遞減，難以再運用保單、贈與等工具主動規劃資產完整保留，可及早搭配保單、分年贈與等工具預留稅源

想知道你的房子每月能創造多少現金流？

免費活化評估：行情、租金、節稅效益，30 分鐘算給你看

預約免費活化規劃
Wealth · Pillar 02

財務規劃
讓資產持續增值

租金是現金流的起點，宥恆整合資產配置、保險與稅務規劃，協助您建構完整的財富藍圖。從租屋開始，一路陪客戶走到節稅規劃、財富傳承。

01
資產配置

依據風險屬性與財務目標，規劃適合的資產配置。在可承受風險內追求穩健的資本增值。

資產配置與分散規劃
基金與金融商品整合
定期資產健康檢查
退休金準備規劃
02
保險規劃

全面分析保障缺口，確保意外、疾病、身故等風險不對家庭財務造成衝擊。

保障缺口全面評估
壽險、健康險、意外險
既有保單健診
家庭風險管理
03
稅務與傳承

涵蓋租賃所得、房地合一、贈與、遺產稅務規劃，合法降低負擔，做好財富傳承架構。

租賃所得節稅策略
房地合一稅規劃
遺贈稅傳承架構
信託工具整合

從一棟房子，到完整的財富藍圖

宥恆提供免費初次諮詢，30 分鐘評估您的整體財務現況

預約免費諮詢
Property · Pillar 01

房屋管理服務細項
由我們全程把關

代管服務
您仍是房東，宥恆代為管理
房客
↓租金全額
您還是房東
↓付服務費
宥恆
宥恆代為管理
包租服務
宥恆變房東，您穩收租金
房客
↓租金
宥恆
宥恆變成房東
↓固定租金
您穩收租金
簡單說：代管是「宥恆幫您管」，包租是「宥恆跟您租」——兩者都能適用相同的包租代管稅務優惠，差別只在您要不要親自當房東。
代管服務包租服務
出租人身份屋主本人，對外仍是您宥恆，屋主是把房子租給宥恆
房客往來宥恆代為處理，屋主原則上不需接觸宥恆全權處理，屋主完全不接觸
租金收入全額進屋主戶頭，另付服務費給宥恆宥恆每月固定給付，略低於市場行情
空窗期風險屋主承擔，宥恆負責招租縮短空窗宥恆全額承擔，與屋主無關
收入穩定度隨實際出租狀況浮動固定不變，不受空窗期影響
稅務優惠房屋稅 1.2%、地價稅千分之 2、免稅額 6,000 元/月，兩種方案皆適用
適合對象想保留出租人身份、要拿到完整租金收益的屋主重視穩定現金流、不想承擔任何管理風險的屋主
Property Management

代管服務
租金歸您，繁事交給宥恆

宥恆全程代理出租管理，屋主保有出租人身份與完整租金收益，同時享有公益出租人稅務優惠。宥恆處理所有房客事務，屋主只需收款。

  • 租賃所得稅額抵減，每月上限 3,000 元，年省最高 36,000 元
  • 房屋稅從一般住家 1.5–3.6% 降至 1.2%
  • 地價稅從一般千分之 10 降至千分之 2
  • 代為處理看屋帶領、合約簽訂、收租確認、修繕通報
  • 月結收支報表，財務紀錄透明完整
委託代管
代管稅務優惠一覽
月租 6,000–20,000 元扣除額 53%
月租 20,000 元以上扣除額 43%
綜所稅免稅額（每屋每月）6,000 元
房屋稅率1.2%（一般最高 3.6%）
地價稅率千分之 2（一般千分之 10）
代管服務費率 方案一月租金 10%
＋代租服務費 0.3 個月
代管服務費率 方案二月租金 12%
月租 5 萬以下代租不另收費
依住宅法包租代管機制申請，實際稅額以國稅局核定為準。
Master Lease

包租服務
固定收入，空窗由宥恆承擔

宥恆直接向屋主承租，再轉租房客。屋主每月固定入帳，不受空窗期影響，也不需接觸任何房客事務，同樣享有包租代管稅務優惠。

  • 宥恆直接承租，每月固定租金入帳，無空窗期風險
  • 月租 6,000–20,000 元適用 53% 扣除額（一般僅 43%）
  • 綜所稅免稅額每屋每月 6,000 元
  • 房屋稅 1.2%、地價稅千分之 2 雙重優惠
  • 修繕、續約、糾紛全由宥恆承擔，屋主零介入
評估包租方案
包租稅務優惠一覽
月租 6,000–20,000 元扣除額53%
月租 20,000 元以上扣除額43%
綜所稅免稅額（每屋每月）6,000 元
房屋稅1.2%
地價稅千分之 2
空窗期風險宥恆全額承擔
租金收益略低於市場，宥恆賺取轉租差價。適合重視穩定、不願承擔管理風險的屋主。
Rental Brokerage

租賃仲介
精準媒合，縮短空窗期

宥恆代為刊登、篩選房客、安排看屋、協助簽約，全程跟進至順利入住。適合希望自行管理、但需要專業協助找到優質房客的屋主。

  • 多平台曝光，快速觸達合適房客
  • 三重審核：信用查詢、收入核實、職業背景確認
  • 代為安排看屋、收取押金、簽訂標準合約
  • 租金行情評估，協助訂定最具競爭力的租金
  • 租約成立後一次性收費，無前置費用
委託仲介
仲介服務概覽
平均出租天數7 – 21 天
服務費月租金 × 1 個月
房客審核機制三重查核
費用收取時機租約簽訂後
後續管理可銜接代管方案
仲介完成後如需持續管理，可轉入代管方案，享有公益出租人稅務優惠。
Asset Renovation

裝潢活化
老屋翻新，讓租金重新站起來

宥恆協助評估現有房屋條件，透過合理的裝潢投資提升出租條件與租金水準，縮短投資回收期。從空間設計到軟裝配置，一條龍統籌。

  • 現況評估：診斷裝修條件與租金落差
  • 投報分析：計算裝潢投資與租金提升的回收週期
  • 老屋翻修規劃、空間設計與軟裝配置
  • 施工統籌：媒合合作廠商，監督施工品質
  • 裝潢完成後直接銜接租賃仲介或代管
預約評估
活化效益說明
投報提升幅度視屋況與市場而定
裝潢費用回收期通常 12–36 個月
銜接服務代管 / 包租
裝潢建議依房屋地段、現況及目標租金進行個別評估，宥恆提供免費初評。
Asset Strategy

房貸不是負擔
讓租金幫您還貸款

房貸減壓策略
用租金收入
抵銷每月房貸壓力

購入房產後，月繳房貸往往是最大的財務壓力。透過宥恆的代管或包租服務，將穩定的租金收入直接用於抵銷房貸本息，讓資產自我運轉。

租金覆蓋房貸比例評估
空窗期現金流備援規劃
節稅後實質收益精算
持有成本最佳化建議
零元買房概念
讓房產的增值
支付購屋的成本

「零元買房」不是字面免費，而是一種財務規劃思路：透過現有資產的現金流搭配適度槓桿，使持有成本趨近於零，讓下一棟房產的頭期款由租金自動積累。

現有資產槓桿評估
租金積累頭期款規劃
第二棟置產財務模型
整合現金流規劃

想知道您的房產能幫您還多少貸款？

宥恆提供免費試算，30 分鐘了解您的房貸減壓空間

預約免費試算
Tax Calculator

租賃所得
節稅試算

依據實際稅制試算三種情境的租賃所得稅差異，幫助您選擇最有利的出租方式。

出租類型 免稅額
每屋每月		 標準扣除額 地價稅 房屋稅
屋主自租 無 43% 千分之 10 1.5–3.6%
公益出租人
（房客申請租金補貼）		 15,000 元 43% 千分之 2 1.2%
加入包租代管 6,000 元 53%（6千–2萬）
43%（2萬以上）		 千分之 10 1.5–3.6%

※ 宥恆服務範圍涵蓋以上三種情境，非社會住宅包租代管。

取得專屬節稅規劃
三方案年度稅負比較
屋主自租—
公益出租人—
包租代管—
試算結果
請輸入條件後試算
Consultation Process

諮詢流程

從初次接觸到長期合作，透明、高效，全程陪跑。

01
初步接觸

電話、LINE 或線上預約皆可。說明房屋條件與需求，宥恆於 24 小時內回覆，安排正式諮詢。

02
現況評估

顧問進行房屋現況了解、租金行情評估、稅務現況分析。提供客觀的資產健康診斷報告，完全免費。

03
方案規劃

依評估結果，提供代管、包租或仲介的具體建議，附節稅試算與收益預估，讓您在完整資訊下做決策。

04
執行與優化

簽訂委託後全程執行，定期提供收支報表。每年至少一次財務複診，持續調整最佳策略。

讓您的房產
開始為您工作

無論是第一次委託出租、想整合現有資產進行財務規劃，或正在評估裝潢活化的可行性，都歡迎直接聯絡我們。初次諮詢完全免費。

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電話02-8245-1005
地址新北市板橋區文化路二段 423 號
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